Nr.
Sudaryta ,
, toliau vadinamas Nuomotoju, ir , toliau vadinamas Nuomininku, kartu vadinami Šalimis, sudaro šią gyvenamojo būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis) ir patvirtina, kad turi teisę ją sudaryti, veikia laisva valia ir supranta Sutarties teises bei pareigas.
Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti gyvenamąjį butą, esantį adresu , kambarių skaičius , bendras plotas kv. m, unikalus numeris (toliau – Butas).
Butas, jame esantis turtas, inžinerinė įranga ir priklausiniai perduodami pagal perdavimo–priėmimo aktą, kuriame nurodoma jų būklė, žinomi defektai ir skaitiklių rodmenys. Nuomininkas patvirtina, kad Butą apžiūrėjo ir jo būklė tinkama gyventi.
Sutartis sudaroma laikotarpiui nuo iki .
Ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki Sutarties termino pabaigos Nuomotojas raštu pasiūlo Nuomininkui sudaryti sutartį naujam terminui tomis pačiomis ar kitomis sąlygomis arba praneša, kad Sutarties nepratęs, nes neketina Buto nuomoti ne trumpiau kaip vienerius metus. Jeigu Nuomotojas to nepadaro, o Nuomininkas neatsisako Sutartį pratęsti, Sutartis laikoma pratęsta tokiam pat terminui tomis pačiomis sąlygomis (CK 6.607 str.).
Nuomininkas turi teisę bet kada nutraukti Sutartį, raštu įspėjęs Nuomotoją prieš vieną mėnesį (CK 6.609 str.). Iki Sutarties pabaigos Nuomininkas privalo visiškai atsiskaityti.
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį – EUR (), kuris mokamas už einamąjį mėnesį ne vėliau kaip iki to mėnesio dienos. Mokėjimas laikomas atliktu tik nuo lėšų įskaitymo į Nuomotojo sąskaitą.
Nuomos mokestis mokamas nepriklausomai nuo to, ar Nuomininkas faktiškai gyvena Bute, ir negali būti mažinamas dėl asmeninių aplinkybių.
Nuomininkas apmoka visus su Buto naudojimu susijusius komunalinius mokesčius: elektrą, vandenį, šildymą, atliekų išvežimą, internetą ir kitus paslaugų teikėjų mokesčius.
Mokėjimai atliekami per 5 kalendorines dienas nuo sąskaitų gavimo. Negavus sąskaitos, Nuomininkas privalo sumokėti ankstesnio mėnesio vidurkį.
Už kiekvieną pradelstą mokėjimo dieną skaičiuojami % dydžio delspinigiai nuo laiku nesumokėtos sumos.
Pasirašant Sutartį Nuomininkas sumoka EUR () užstatą, kuris užtikrina Nuomininko prievolių pagal Sutartį įvykdymą ir nėra išankstinis nuomos mokestis. Iš užstato gali būti padengiami:
Panaudojus užstatą Sutarties galiojimo metu, Nuomininkas privalo jį papildyti per 10 dienų nuo Nuomotojo rašytinio pranešimo.
Užstatas grąžinamas per 30 dienų nuo Buto grąžinimo pagal perdavimo–priėmimo aktą, atskaičius dokumentais pagrįstas skolas ir žalą.
Nuomininkas įsipareigoja naudoti Butą tik gyvenimui ir nevykdyti jame komercinės veiklos be Nuomotojo raštiško sutikimo. Butas negali būti naudojamas veiklai, kuri trikdo kaimynus, pažeidžia viešąją tvarką ar prieštarauja teisės aktams.
Nuomininkas privalo laikytis daugiabučio namo vidaus taisyklių, gerbti kaimynų teisę į poilsį ir ramybę bei atsako už savo šeimos narių ir svečių elgesį.
Gyvūnai Bute gali būti laikomi tik gavus išankstinį raštišką Nuomotojo sutikimą. Nuomininkas atsako už gyvūnų padarytą žalą.
Nuomininkas negali apgyvendinti trečiųjų asmenų ilgalaikiam gyvenimui be Nuomotojo sutikimo.
Nuomininkas, deklaravęs gyvenamąją vietą Bute, privalo ją išdeklaruoti ne vėliau kaip per 7 dienas nuo Sutarties pabaigos.
Nuomininkas privalo palaikyti Butą tvarkingą, atlikti smulkius einamuosius taisymus ir nedelsdamas pranešti apie gedimus.
Dėl Nuomininko, jo šeimos narių ar svečių kaltės atsiradusius sugadinimus Nuomininkas privalo pašalinti savo lėšomis. Neatlikus remonto per protingą terminą, Nuomotojas gali jį organizuoti Nuomininko sąskaita.
Nuomininkas atsako už žalą Butui, baldams, įrangai ir kaimynams, padarytą dėl jo, jo šeimos narių ar svečių kaltės. Žala atlyginama per 10 dienų nuo rašytinio reikalavimo.
Nuomotojas turi teisę apžiūrėti Butą Šalių suderintu laiku nuo 9 iki 21 valandos, įspėjęs Nuomininką ne vėliau kaip prieš 24 valandas. Avarijos atveju – be išankstinio įspėjimo.
Esminiu Sutarties pažeidimu laikoma nuomos ar komunalinių mokesčių nemokėjimas, Buto naudojimas ne pagal paskirtį, sistemingas triukšmas, žalos padarymas, gyvenimo taisyklių pažeidimas ar kiti veiksmai, kurie iš esmės pažeidžia Nuomotojo ar kaimynų interesus.
Esminis pažeidimas suteikia Nuomotojui teisę Sutarties 16 punkte nustatyta tvarka reikalauti nutraukti Sutartį.
Šalis, pažeidusi Sutartį, atlygina kitai Šaliai dėl to patirtus realius nuostolius.
Sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu Šalių rašytiniu susitarimu.
Nuomotojas turi teisę, prieš tai raštu įspėjęs Nuomininką, teismo tvarka reikalauti nutraukti Sutartį ir iškeldinti Nuomininką CK 6.611 straipsnyje nustatytais pagrindais, be kita ko, jeigu Nuomininkas nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių ne mažiau kaip 3 mėnesius, gadina Butą ar naudoja jį ne gyvenimui.
Nuomininkas Sutartį gali nutraukti Sutarties 3 punkte nustatyta tvarka.
Pasibaigus ar nutraukus Sutartį, Nuomininkas privalo atlaisvinti Butą, grąžinti jį pagal perdavimo–priėmimo aktą ir visiškai atsiskaityti.
Po Sutarties pabaigos Nuomininko teisė naudotis Butu pasibaigia.
Už laikotarpį, kuriuo Butas po Sutarties pabaigos neatlaisvinamas, Nuomininkas moka Sutartyje nustatytą nuomos ir komunalinius mokesčius bei atlygina dėl to Nuomotojo patirtus nuostolius.
Neatlaisvinus Buto, Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl iškeldinimo.
Nuomininkas įsipareigoja netrukdyti teisės aktų nustatyta tvarka vykdomam iškeldinimui.
Bute likęs Nuomininko turtas laikomas jo nuosavybe. Nuomotojas jį surašo ar nufotografuoja ir raštu pasiūlo Nuomininkui jį atsiimti per 14 dienų. Neatsiimtas turtas saugomas Nuomininko sąskaita, o tolesni veiksmai su juo atliekami tik teisės aktų nustatyta tvarka.
Ginčai sprendžiami derybomis, o nesusitarus – Lietuvos Respublikos teismuose pagal Civilinio proceso kodekso nustatytą teismingumą.
Sutartis keičiama tik raštu. Priedai yra neatskiriama Sutarties dalis.
Sutarties sudarymo metu Nuomotojas perdavė Nuomininkui namo savininkų bendrijos įstatų ar kito dokumento, nustatančio bendro naudojimo patalpų naudojimosi taisykles, kopiją; ji yra neatskiriama Sutarties dalis.
Sutartis sudaryta dviem vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
(vardas, pavardė, parašas)
(vardas, pavardė, parašas)
Kitas žingsnis – kas mėnesį išrašyti sąskaitą nuomininkui ir sekti, ar jis sumokėjo. Nuomos Apskaita tai daro automatiškai.
Palikti atsiliepimą GoogleSutartis padėjo? Jūsų atsiliepimas padeda kitiems nuomotojams mus rasti.