Nr.
Sudaryta ,
, toliau vadinamas Nuomotoju, ir , toliau vadinamas Nuomininku, kartu vadinami Šalimis, sudaro šią gyvenamojo būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis) ir patvirtina, kad turi teisę ją sudaryti, veikia laisva valia ir supranta Sutarties teises bei pareigas.
Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai naudotis gyvenamąjį butą, esantį adresu , bendras plotas kv. m, unikalus numeris (toliau – Butas).
Butas perduodamas su jame esančiu turtu pagal perdavimo–priėmimo aktą. Nuomininkas patvirtina, kad Butą apžiūrėjo, jo būklė tinkama gyventi, defektai žinomi ir pretenzijų neturi.
Sutartis sudaroma laikotarpiui nuo iki .
Jeigu likus 30 dienų iki termino pabaigos nė viena Šalis nepraneša apie nutraukimą, Sutartis laikoma pratęsta.
Nuomininkas gali nutraukti Sutartį įspėjęs prieš 30 dienų, tačiau privalo visiškai atsiskaityti.
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį – EUR (), kuris mokamas iš anksto už einamąjį mėnesį ne vėliau kaip iki kiekvieno mėnesio dienos. Mokėjimas laikomas atliktu tik nuo lėšų įskaitymo į Nuomotojo sąskaitą.
Nuomos mokestis mokamas nepriklausomai nuo to, ar Nuomininkas faktiškai gyvena Bute, ir negali būti mažinamas dėl asmeninių aplinkybių.
Nuomininkas apmoka visus su Buto naudojimu susijusius komunalinius mokesčius: elektrą, vandenį, šildymą, atliekų išvežimą, internetą ir kitus paslaugų teikėjų mokesčius.
Mokėjimai atliekami per 5 kalendorines dienas nuo sąskaitų gavimo. Negavus sąskaitos, Nuomininkas privalo sumokėti ankstesnio mėnesio vidurkį.
Už kiekvieną pradelstą mokėjimo dieną skaičiuojami % delspinigiai. Vėlavimas, viršijantis 10 kalendorinių dienų, laikomas esminiu Sutarties pažeidimu.
Pasirašant Sutartį Nuomininkas sumoka EUR () užstatą. Užstatas užtikrina:
Nuomotojas turi teisę panaudoti užstatą skoloms ar žalai padengti. Panaudojus užstatą, Nuomininkas privalo jį atstatyti per 10 dienų.
Užstatas grąžinamas per 30 dienų nuo tinkamo Buto perdavimo, jei nėra pažeidimų ar skolų.
Nuomininkas įsipareigoja naudoti Butą tik gyvenimui ir ne vykdyti jame komercinės veiklos be Nuomotojo raštiško sutikimo. Butas negali būti naudojamas veiklai, kuri trikdo kaimynus, pažeidžia viešąją tvarką ar prieštarauja teisės aktams.
Nuomininkas privalo laikytis daugiabučio namo vidaus taisyklių, gerbti kaimynų teisę į poilsį ir ramybę bei atsako už savo šeimos narių ir svečių elgesį.
Gyvūnai Bute gali būti laikomi tik gavus išankstinį raštišką Nuomotojo sutikimą. Nuomininkas atsako už gyvūnų padarytą žalą.
Nuomininkas negali apgyvendinti trečiųjų asmenų ilgalaikiam gyvenimui be Nuomotojo sutikimo.
Nuomininkas neturi teisės deklaruoti gyvenamosios vietos Bute be Nuomotojo raštiško sutikimo.
Nuomininkas privalo palaikyti Butą tvarkingą, atlikti smulkius einamuosius taisymus ir nedelsdamas pranešti apie gedimus.
Sugadinimus Nuomininkas privalo pašalinti savo lėšomis. Neatlikus remonto, Nuomotojas gali jį organizuoti Nuomininko sąskaita.
Nuomininkas atsako už žalą Butui, baldams, įrangai ir kaimynams. Žala atlyginama per 10 dienų nuo reikalavimo.
Nuomotojas turi teisę apžiūrėti Butą įspėjęs prieš 24 valandas. Avarijos atveju – be įspėjimo.
Esminiu Sutarties pažeidimu laikoma nuomos ar komunalinių mokesčių nemokėjimas, Buto naudojimas ne pagal paskirtį, sistemingas triukšmas, žalos padarymas, gyvenimo taisyklių pažeidimas ar kiti veiksmai, kurie iš esmės pažeidžia Nuomotojo ar kaimynų interesus.
Esminis pažeidimas suteikia Nuomotojui teisę pradėti Sutarties nutraukimo procedūrą.
Esminio pažeidimo atveju Nuomininkas moka 1 mėnesio nuomos dydžio baudą kaip minimalią nuostolių kompensaciją. Bauda neatleidžia nuo žalos atlyginimo.
Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį esant esminiam pažeidimui, įspėjęs prieš 14 kalendorinių dienų.
Nuomininkas gali nutraukti Sutartį įspėjęs prieš 30 dienų.
Nutraukus Sutartį Nuomininkas privalo nedelsdamas atlaisvinti Butą ir atsiskaityti.
Po Sutarties pabaigos Nuomininko teisė naudotis Butu pasibaigia.
Už laikotarpį, kuriuo Butas užimamas neteisėtai, Nuomininkas moka dvigubo dydžio nuomos mokestį kaip minimalią nuostolių kompensaciją.
Neatlaisvinus Buto, Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl iškeldinimo.
Nuomininkas įsipareigoja netrukdyti teisės aktų nustatyta tvarka vykdomam iškeldinimui.
Bute likęs Nuomininko turtas laikomas jo nuosavybe. Jei per 14 dienų turtas nepasiimamas, Nuomotojas turi teisę juo disponuoti teisės aktų nustatyta tvarka.
Ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos teisme pagal Nuomotojo gyvenamąją vietą.
Sutartis keičiama tik raštu. Priedai yra neatskiriama Sutarties dalis.
Sutartis sudaryta dviem vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
(vardas, pavardė, parašas)
(vardas, pavardė, parašas)