Ilgalaikės negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys biurui, prekybos ar sandėlio patalpoms. Įrašykite duomenis tiesiai šiame puslapyje, tada atsispausdinkite arba išsaugokite PDF. Registruotis nereikia.
Nr.
Sudaryta ,
, toliau vadinamas Nuomotoju, ir , toliau vadinamas Nuomininku, kartu vadinami Šalimis, sudaro šią ilgalaikę negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), patvirtindami, kad turi visas teisines prielaidas ir įgaliojimus šiai Sutarčiai sudaryti, jų atstovai veikia teisėtai ir tinkamai įgalioti, o Sutarties sudarymas ir vykdymas nepažeidžia jokių trečiųjų asmenų teisių ar anksčiau prisiimtų įsipareigojimų.
Šalys patvirtina, kad ši Sutartis atspindi jų tikrąją valią, sudaryta laisva valia, be apgaulės, spaudimo ar suklydimo, ir kad kiekviena Šalis prieš pasirašydama Sutartį turėjo galimybę susipažinti su jos turiniu, gauti teisinę konsultaciją ir įvertinti galimas rizikas.
Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis už atlyginimą negyvenamąsias patalpas, esančias adresu , bendras plotas kv. m, unikalus numeris (toliau – Patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja šias Patalpas priimti, naudoti pagal Sutartį ir mokėti nustatytą nuomos mokestį.
Patalpos perduodamos pagal perdavimo–priėmimo aktą, kuris laikomas neatskiriama šios Sutarties dalimi. Pasirašydamas perdavimo–priėmimo aktą Nuomininkas patvirtina, kad Patalpas apžiūrėjo, jų techninė būklė, inžineriniai tinklai, komunikacijos ir eksploatacinės savybės jam yra žinomos ir tinkamos planuojamai veiklai vykdyti, o pretenzijų dėl paslėptų ar akivaizdžių trūkumų neturi.
Nuomininkas prisiima visą riziką, susijusią su jo vykdomos veiklos atitikimu teisės aktams, leidimų, licencijų ar kitų administracinių reikalavimų gavimu, taip pat su Patalpų pritaikymu savo veiklai, ir šios aplinkybės negali būti laikomos pagrindu mažinti nuomos mokestį ar nutraukti Sutartį.
Sutartis sudaroma laikotarpiui nuo iki . Pasibaigus šiam terminui Sutartis laikoma automatiškai pratęsta tokiam pačiam laikotarpiui tomis pačiomis sąlygomis, jeigu likus ne mažiau kaip 60 kalendorinių dienų iki termino pabaigos nė viena Šalis raštu nepraneša kitai Šaliai apie ketinimą Sutartį nutraukti.
Nuomininkas neturi teisės vienašališkai nutraukti Sutarties anksčiau termino be Nuomotojo raštiško sutikimo, išskyrus imperatyvių teisės normų numatytus atvejus, ir pripažįsta, kad ankstyvas Sutarties nutraukimas gali sukelti Nuomotojui nuostolių, kuriuos Nuomininkas įsipareigoja atlyginti.
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį, kurio dydis yra EUR () be PVM (toliau – Nuomos mokestis), kuris laikomas esmine Sutarties sąlyga ir Nuomininko prievole, nepriklausančia nuo faktinio Patalpų naudojimo intensyvumo ar Nuomininko vykdomos veiklos rezultatų.
Nuomos mokestis mokamas iš anksto už einamąjį kalendorinį mėnesį ne vėliau kaip iki kiekvieno mėnesio dienos bankiniu pavedimu į Nuomotojo nurodytą sąskaitą. Mokėjimas laikomas atliktu tik nuo tos dienos, kai pinigų suma faktiškai įskaitoma į Nuomotojo sąskaitą.
Šalys susitaria, kad sąskaitos negavimas, pavėluotas jos gavimas ar techninės klaidos neatleidžia Nuomininko nuo pareigos laiku sumokėti Nuomos mokestį, o Nuomininkas prisiima pareigą savarankiškai užtikrinti tinkamą atsiskaitymą.
Jeigu Nuomotojas yra PVM mokėtojas ir nuoma apmokestinama PVM, prie Nuomos mokesčio ir kitų pagal Sutartį mokamų sumų papildomai mokamas teisės aktų nustatyto tarifo PVM.
Nuomos mokestis kasmet, praėjus kiekvieniems Sutarties galiojimo metams, indeksuojamas pagal Valstybės duomenų agentūros paskelbtą metinį vartotojų kainų indekso (VKI) pokytį. Apie naują Nuomos mokesčio dydį Nuomotojas raštu informuoja Nuomininką ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų. Neigiamas VKI pokytis Nuomos mokesčio nemažina.
Be Nuomos mokesčio Nuomininkas savo lėšomis apmoka visus su Patalpų naudojimu susijusius komunalinius ir eksploatacinius mokesčius, įskaitant, bet tuo neapsiribojant, elektros energijos, vandens, šildymo, atliekų tvarkymo, pastato priežiūros, apsaugos, teritorijos tvarkymo ir administravimo išlaidas.
Šie mokėjimai atliekami per 7 kalendorines dienas nuo Nuomotojo pateiktos sąskaitos gavimo. Jeigu sąskaita negaunama laiku, Nuomininkas įsipareigoja sumokėti avansinę sumą, lygią ankstesnio mėnesio vidurkiui, o gavus faktinę sąskaitą atliekamas perskaičiavimas.
Nuomininkas pripažįsta, kad komunalinių mokesčių svyravimai nėra laikomi Sutarties pažeidimu ar pagrindu reikalauti sumažinti Nuomos mokestį.
Už kiekvieną pradelstą mokėjimo dieną Nuomininkas moka procento dydžio delspinigius nuo nesumokėtos sumos. Šalys susitaria, kad tokie delspinigiai laikomi protinga ir iš anksto suderinta minimalių Nuomotojo nuostolių kompensacija.
Vėlavimas, viršijantis 15 kalendorinių dienų, laikomas esminiu Sutarties pažeidimu ir suteikia Nuomotojui teisę Sutarties 15 punkte nustatyta tvarka nutraukti Sutartį bei pradėti skolos išieškojimo procedūrą. Visos su išieškojimu susijusios išlaidos, įskaitant teisinius ir administracinius kaštus, tenka Nuomininkui.
Pasirašant Sutartį Nuomininkas sumoka Nuomotojui EUR () dydžio užstatą (toliau – Depozitas), kuris užtikrina tinkamą Sutarties vykdymą ir laikomas išankstine Nuomotojo interesų apsaugos priemone.
Nuomotojas turi teisę vienašališkai panaudoti Depozitą Nuomininko skoloms, baudoms, delspinigiams, žalai, valymo ar remonto išlaidoms padengti. Apie Depozito panaudojimą Nuomininkas informuojamas raštu.
Panaudojus visą ar dalį Depozito, Nuomininkas privalo per 10 kalendorinių dienų atstatyti jo pradinį dydį. Neatstatymas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu.
Depozitas grąžinamas per 30 kalendorinių dienų nuo Patalpų grąžinimo pagal perdavimo–priėmimo aktą, atskaičius dokumentais pagrįstas Nuomininko skolas, netesybas ir žalą.
Nuomininkas įsipareigoja naudoti Patalpas išimtinai veiklai vykdyti ir neturi teisės keisti veiklos pobūdžio be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo. Nuomininkas patvirtina, kad jam yra žinoma Patalpų paskirtis, teisinis statusas bei naudojimo apribojimai, ir jis prisiima visą riziką, susijusią su vykdomos veiklos atitikimu teisės aktų reikalavimams.
Nuomininkui draudžiama be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo perduoti Patalpas ar jų dalį subnuomai, panaudai ar kitais pagrindais tretiesiems asmenims, perleisti teises ar pareigas pagal šią Sutartį, registruoti Patalpose juridinių ar fizinių asmenų buveinę, įkeisti nuomos teisę ar kitaip suvaržyti Nuomotojo nuosavybės teises.
Nuomininkas įsipareigoja naudotis Patalpomis rūpestingai, laikytis priešgaisrinės saugos, darbų saugos, higienos ir aplinkosaugos reikalavimų bei prisiima visą atsakomybę už šių reikalavimų pažeidimus.
Nuomininkas privalo savo lėšomis užtikrinti tinkamą Patalpų priežiūrą ir atlikti einamąjį remontą, reikalingą normaliam eksploatavimui. Apie bet kokius gedimus ar avarijas Nuomininkas privalo nedelsdamas informuoti Nuomotoją.
Jeigu Nuomininkas per protingą terminą nepašalina pažeidimų, Nuomotojas turi teisę organizuoti remonto darbus Nuomininko sąskaita, o Nuomininkas įsipareigoja per 5 kalendorines dienas apmokėti pateiktą sąskaitą.
Visi Nuomininko atlikti pagerinimai, kurių neįmanoma atskirti nepadarius žalos Patalpoms, tampa Nuomotojo nuosavybe ir nėra kompensuojami.
Nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis apdrausti savo turtą, veiklą ir civilinę atsakomybę. Nuomotojas neatsako už Nuomininko ar trečiųjų asmenų turto praradimą, sugadinimą ar sunaikinimą dėl vagystės, gaisro, vandens, elektros ar kitų aplinkybių, išskyrus atvejus, kai žala padaryta dėl Nuomotojo tyčios ar didelio neatsargumo.
Visa rizika, susijusi su Nuomininko veikla Patalpose, tenka Nuomininkui.
Nuomininkas atsako už visą žalą, padarytą Patalpoms, pastatui, kaimynams ar tretiesiems asmenims dėl jo, jo darbuotojų, klientų ar rangovų veiksmų ar neveikimo. Žala atlyginama visa apimtimi per 10 kalendorinių dienų nuo Nuomotojo reikalavimo pateikimo.
Nuomotojas turi teisę žalą padengti Depozito lėšomis, neatsisakydamas teisės reikalauti papildomo atlyginimo.
Nuomotojas turi teisę, iš anksto įspėjęs prieš 24 valandas, patekti į Patalpas jų būklei patikrinti, remonto darbams atlikti ar parodyti Patalpas tretiesiems asmenims. Avarijos ar grėsmės atveju Nuomotojas turi teisę patekti į Patalpas be išankstinio įspėjimo.
Šalys susitaria, kad esminiu Sutarties pažeidimu laikoma bet kuri aplinkybė, kuri iš esmės pažeidžia Nuomotojo interesus ar kelia riziką jo turtui, įskaitant, bet tuo neapsiribojant, Nuomos mokesčio ar kitų mokėjimų vėlavimą ilgiau kaip 15 kalendorinių dienų, neteisėtą Patalpų naudojimą, subnuomą ar teisių perleidimą be sutikimo, Depozito neatstatymą, tyčinį ar dėl aplaidumo padarytą žalą, saugos reikalavimų pažeidimą ar pakartotinį Sutarties sąlygų nesilaikymą.
Esminio pažeidimo faktas suteikia Nuomotojui teisę Sutarties 15 punkte nustatyta tvarka nutraukti Sutartį ir taikyti šioje Sutartyje numatytas sankcijas.
Esminio Sutarties pažeidimo atveju Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Nuomotojui 1 (vieno) mėnesio Nuomos mokesčio dydžio baudą. Pakartotinio esminio pažeidimo atveju Nuomotojas turi teisę reikalauti 2 (dviejų) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio baudos.
Baudos sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pareigos pašalinti pažeidimą ir atlyginti visus Nuomotojo patirtus nuostolius. Šalys patvirtina, kad ši bauda laikoma protinga ir iš anksto suderinta minimalių nuostolių kompensacija.
Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį ne teismo tvarka, jeigu Nuomininkas padaro esminį pažeidimą ir jo nepašalina per 10 darbo dienų nuo Nuomotojo rašytinio įspėjimo. Apie nutraukimą Nuomininkas informuojamas raštu ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas.
Pasibaigus šiam terminui Sutartis laikoma nutraukta, o Nuomininkas privalo nedelsdamas atlaisvinti Patalpas. Nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas pasilieka teisę į Depozitą, baudas ir nuostolių atlyginimą.
Nuo Sutarties pasibaigimo ar nutraukimo momento Nuomininko teisė naudotis Patalpomis pasibaigia. Bet koks tolimesnis faktinis Patalpų naudojimas laikomas neteisėtu.
Už laikotarpį, kuriuo Patalpos po Sutarties pabaigos neatlaisvinamos, Nuomininkas moka dvigubo dydžio Nuomos mokestį. Ši suma įskaitoma į Nuomotojo nuostolių atlyginimą.
Pasibaigus Sutarties terminui arba ją nutraukus, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip tą pačią dieną, visiškai atlaisvinti Patalpas, pašalinti savo turtą, perduoti raktus ir grąžinti Patalpas Nuomotojui tokios būklės, kokios jos buvo perduotos, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
Jeigu Patalpos grąžinamos su pažeidimais, užterštos ar nevisiškai atlaisvintos, Nuomotojas turi teisę organizuoti valymo ir remonto darbus Nuomininko sąskaita, o Nuomininkas įsipareigoja per 5 kalendorines dienas apmokėti pateiktą sąskaitą.
Jeigu Nuomininkas neatlaisvina Patalpų Sutartyje nustatytu terminu, Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl skubaus iškeldinimo ir faktinio valdymo grąžinimo Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
Nuomininkas pripažįsta, kad nuo Sutarties pasibaigimo momento neturi teisėto pagrindo valdyti Patalpų, ir įsipareigoja netrukdyti teisės aktų nustatyta tvarka vykdomam iškeldinimui.
Nuomininkas sutinka, kad Nuomotojas turi teisę prašyti teismo taikyti laikinąsias apsaugos priemones, įskaitant skubų patalpų perėmimą, ir neprieštaraus tokių priemonių taikymui.
Nuomininkui neatlaisvinus Patalpų, jose likęs turtas laikomas Nuomininko turtu, už kurio išsaugojimą Nuomotojas neatsako, išskyrus tyčinius veiksmus ar šiurkštų neatsargumą.
Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl leidimo perimti, saugoti ar realizuoti tokį turtą skoloms padengti Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
Nutraukus ar pasibaigus Sutarčiai lieka galioti visos nuostatos, susijusios su skolų išieškojimu, netesybomis, žalos atlyginimu ir ginčų sprendimu.
Visi ginčai sprendžiami derybų būdu, o nepavykus susitarti – Lietuvos Respublikos teisme pagal Nuomotojo buveinę, išskyrus ginčus, kuriems įstatymai nustato išimtinį teismingumą. Šiai Sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
Sutartis keičiama tik rašytiniu Šalių susitarimu. Visi priedai laikomi neatskiriama Sutarties dalimi.
Sutartis ne vėliau kaip per 30 dienų nuo pasirašymo įregistruojama Nekilnojamojo turto registre; registravimo išlaidas apmoka .
Sutartis sudaryta dviem vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
(vardas, pavardė / įmonės pavadinimas, parašas)
(vardas, pavardė / įmonės pavadinimas, parašas)
Kitas žingsnis – kas mėnesį išrašyti sąskaitą nuomininkui ir sekti, ar jis sumokėjo. Nuomos Apskaita tai daro automatiškai.
Palikti atsiliepimą GoogleSutartis padėjo? Jūsų atsiliepimas padeda kitiems nuomotojams mus rasti.
Kai sutartis pasirašyta, nuomą, mokesčius už m² ir komunalinius kas mėnesį gali apskaičiuoti ir išsiųsti sistema – plačiau: komercinių patalpų nuomos apskaita.