Apskaičiuokite tikrąjį nuomos pelningumą įskaitant visas išlaidas, paskolą ir mokesčius.
Bruto yield, grynasis yield, Cash-on-Cash grąža ir atsipirkimo laikotarpis.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą nuomai, svarbiausia žinoti tikrąjį investicijos pelningumą – ne tik bruto nuomos pajamas, bet ir visas susijusias išlaidas, mokesčius bei finansavimo kaštus. Ši nuomos pelningumo skaičiuoklė padės tai padaryti automatiškai.
Paprasčiausias rodiklis: metinė nuoma padalinta iš turto kainos. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 120 000 € ir nuomojamas už 550 €/mėn., bruto pelningumas = (550 × 12) ÷ 120 000 × 100% = 5,5%. Šis skaičius tinka greitam palyginimui tarp objektų, bet nerodo tikrosios grąžos.
Tiksliau atspindi investiciją, nes atima visas eksploatacines išlaidas: priežiūrą, draudimą, turto mokestį, prastovos nuostolius, administravimą. Vidutiniškai grynasis pelningumas būna 1,5-2,5 procentiniais punktais mažesnis už bruto pelningumą.
Jei perkate turtą su paskola, Cash-on-Cash grąža parodo, kiek uždirba jūsų realiai investuotas nuosavas kapitalas. Dėl finansinio sverto šis rodiklis gali būti didesnis nei grynasis pelningumas – arba mažesnis, jei paskolos įmokos viršija nuomos pajamas.
💡 Pavyzdys: su 15% pradiniu įnašu (18 000 €) ir paskola, jei metinis grynasis pinigų srautas yra 1 440 €, Cash-on-Cash grąža = 1 440 ÷ 18 000 × 100% = 8%. Tai reiškia, jūsų pradinis įnašas „uždirba" 8% per metus.
Galutinis ir svarbiausias rodiklis. Nuo 2026 metų Lietuvoje nuomos pajamoms taikomi progresiniai GPM tarifai (20%, 25%, 32%), todėl mokesčiai gali ženkliai sumažinti faktinį pelningumą. Skaičiuoklė automatiškai apskaičiuoja mokesčius pagal jūsų pasirinktą apmokestinimo būdą.
⚠️ Nuo 2026 m. nuomos pajamos sumuojamos su kitomis pajamomis ir apmokestinamos progresiniais tarifais. Jei turite darbo pajamų, efektyvus nuomos mokesčio tarifas gali būti aukštesnis. Naudokite mūsų nuomos skaičiuoklę detaliam mokesčių palyginimui.
| Miestas | Bruto yield | Vidutinė nuoma (2 kamb.) | Vidutinė kaina (2 kamb.) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 4,0 – 5,5% | 500 – 700 € | 130 000 – 180 000 € |
| Kaunas | 5,0 – 7,0% | 350 – 500 € | 70 000 – 110 000 € |
| Klaipėda | 5,0 – 6,5% | 350 – 500 € | 70 000 – 100 000 € |
| Šiauliai | 6,0 – 8,0% | 250 – 400 € | 40 000 – 70 000 € |
| Panevėžys | 6,0 – 8,0% | 250 – 380 € | 35 000 – 65 000 € |
Duomenys orientaciniai, 2025-2026 m. Faktinis pelningumas priklauso nuo konkretaus objekto, būklės, vietos ir nuomininko.
Net geriausias butas kartais stovi tuščias – tarp nuomininkų, per remontą, sezoninio nuosmukio metu. Rekomenduojama skaičiuoti bent 5-8% prastovų.
Buitinės technikos gedimai, smulkus remontas, baldų atnaujinimas – visa tai kainuoja. Rekomenduojama atidėti 1-2% nuo turto vertės per metus.
Mokesčiai gali „suvalgyti" 5-30% nuomos pajamų. Būtinai įvertinkite mokesčių naštą prieš investuodami.
Objektas su 7% bruto pelningumu gali duoti mažesnę grynąją grąžą nei objektas su 5,5%, jei pirmojo išlaidų struktūra blogesnė.
Paskola gali tiek padidinti, tiek sumažinti investicijos grąžą. Svarbu vertinti Cash-on-Cash grąžą, ne tik bendrą pelningumą.
⚠️ Atkreipkite dėmesį: ši skaičiuoklė yra informacinio pobūdžio ir pateikia apytikslį pelningumas vertinimą. Skaičiavimai naudoja supaprastintą anuiteto paskolos modelį. Turto vertės pokytis, infliacijos įtaka ir kiti makroekonominiai veiksniai neįtraukti. Prieš priimant investicinius sprendimus, rekomenduojame konsultuotis su NT ir finansų specialistais.
Automatizuokite sąskaitų išrašymą, mokėjimų sekimą ir komunalinių apskaitą vienoje sistemoje.
🚀 Pradėti nemokamai 📊 Nuomos skaičiuoklė