Palyginkite tris nuomos apmokestinimo būdus ir sužinokite, kuris jums naudingiausias.
Tikslūs 2026 m. progresiniai GPM tarifai, Sodros įmokos, mokesčio kreditas.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo esminiai gyventojų pajamų mokesčio (GPM) pakeitimai. Visos gyventojo pajamos – tiek iš darbo santykių, tiek iš nuomos ar individualios veiklos – nuo šiol sumuojamos į bendrą metinę sumą ir apmokestinamos progresiniais tarifais: 20%, 25% ir 32%. Tai reiškia, kad nuomos mokesčiai gali priklausyti ne tik nuo nuomos sumos, bet ir nuo jūsų kitų pajamų.
Būtent todėl sukūrėme šią nuomos skaičiuoklę – kad galėtumėte greitai ir tiksliai palyginti visus tris galimus nuomos apmokestinimo būdus ir pasirinkti patį naudingiausią.
Paprasčiausias būdas – metų pabaigoje deklaruojate nuomos pajamas ir sumokate GPM. Nuo 2026 m. pirmieji 12 VDU (27 745,80 €) ne iš darbo santykių pajamų apmokestinami 15% tarifu. Viršijanti dalis patenka į progresinę skalę (20/25/32%), priklausomai nuo bendros metinės pajamų sumos. Šio būdo privalumas – nereikia mokėti jokių Sodros įmokų (VSD ir PSD), nereikia registruoti veiklos. Tinka visiems turto tipams.
Registruojate individualią veiklą VMI ir nuomojate turtą kaip veiklą. Privalumas – galite atskaityti 30% išlaidų be dokumentų arba faktines išlaidas (remontas, draudimas, komunaliniai ir kt.). Apmokestinamosios pajamos iki 20 000 €/m. efektyviai apmokestinamos tik 5% GPM dėka mokesčio kredito. Pajamoms nuo 20 000 € iki 42 500 € tarifas palaipsniui kyla iki 20%. Viršijus 42 500 € – taikomi progresiniai tarifai be kredito.
⚠️ Svarbu: vykdant individualią veiklą, privalote mokėti Sodros įmokas (VSD 12,52% + PSD 6,98%) nuo 90% apmokestinamųjų pajamų. Tai gali reikšmingai padidinti bendrą mokestinę naštą, ypač mažesnėmis pajamomis.
Verslo liudijimas – fiksuoto dydžio mokestis, kurį nustato savivaldybė. Taikomas tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomai (veiklos kodas 051). Nuo 2026 m. riba padidinta iki 50 000 € per metus. Didelis privalumas – Sodros (VSD ir PSD) mokėti nereikia, jei verslo liudijimas skirtas būtent gyvenamųjų patalpų nuomai.
💡 Patarimas: verslo liudijimas paprastai apsimoka, kai nuomos pajamos viršija tam tikrą ribą. Pavyzdžiui, Vilniuje su 684 € metiniu mokesčiu, verslo liudijimas apsimoka jau nuo ~4 560 €/m. nuomos pajamų (palyginus su 15% GPM).
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| VDU (vidutinis darbo užmokestis) | 2 312,15 € |
| MMA (minimali mėnesinė alga) | 1 153 € |
| 12 VDU (15% GPM riba) | 27 745,80 € |
| 36 VDU (20% → 25% riba) | 83 237,40 € |
| 60 VDU (25% → 32% riba) | 138 729,00 € |
| Verslo liudijimo pajamų riba | 50 000 €/m. |
| IV mokesčio kredito riba | 42 500 €/m. |
| PSD mėnesinė įmoka (nuo MMA) | 80,48 € |
⚠️ Atkreipkite dėmesį: ši skaičiuoklė yra informacinio pobūdžio ir pateikia apytikslį mokesčių palyginimą pagal 2026 m. galiojančias taisykles. Tiksliam mokesčių apskaičiavimui ir individualiam konsultavimui kreipkitės į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) arba mokesčių konsultantą. Verslo liudijimų kainos gali skirtis – tikslias kainas savo savivaldybėje rasite VMI skaičiuoklėje.
Automatinis sąskaitų išrašymas, komunalinių apskaita, mokėjimų sekimas – viename įrankyje.
🚀 Pradėti nemokamai