Palyginkite tris nuomos apmokestinimo būdus ir sužinokite, kuris jums naudingiausias.
Tikslūs 2026 m. progresiniai GPM tarifai, Sodros įmokos, mokesčio kreditas.
Ar ši skaičiuoklė buvo naudinga?
Jūsų atsiliepimas padeda kitiems nuomotojams mus rasti ir sutaupyti laiko. Užtrunka tik 30 sekundžių!
★★★★★ Palikti atsiliepimą GoogleNuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo esminiai gyventojų pajamų mokesčio (GPM) pakeitimai. Visos gyventojo pajamos – tiek iš darbo santykių, tiek iš nuomos ar individualios veiklos – nuo šiol sumuojamos į bendrą metinę sumą ir apmokestinamos progresiniais tarifais: 20%, 25% ir 32%. Tai reiškia, kad nuomos mokesčiai gali priklausyti ne tik nuo nuomos sumos, bet ir nuo jūsų kitų pajamų.
Būtent todėl sukūrėme šią nuomos skaičiuoklę – kad galėtumėte greitai ir tiksliai palyginti visus tris galimus nuomos apmokestinimo būdus ir pasirinkti patį naudingiausią.
Paprasčiausias būdas – metų pabaigoje deklaruojate nuomos pajamas ir sumokate GPM. Nuo 2026 m. pirmieji 12 VDU (27 745,80 €) ne iš darbo santykių pajamų apmokestinami 15% tarifu. Viršijanti dalis patenka į progresinę skalę (20/25/32%), priklausomai nuo bendros metinės pajamų sumos. Šio būdo privalumas – nereikia mokėti jokių Sodros įmokų (VSD ir PSD), nereikia registruoti veiklos. Tinka visiems turto tipams.
Registruojate individualią veiklą VMI ir nuomojate turtą kaip veiklą. Privalumas – galite atskaityti 30% išlaidų be dokumentų arba faktines išlaidas (remontas, draudimas, komunaliniai ir kt.). Apmokestinamosios pajamos iki 20 000 €/m. efektyviai apmokestinamos tik 5% GPM dėka mokesčio kredito. Pajamoms nuo 20 000 € iki 42 500 € tarifas palaipsniui kyla iki 20%. Viršijus 42 500 € – taikomi progresiniai tarifai be kredito.
⚠️ Svarbu: vykdant individualią veiklą, privalote mokėti Sodros įmokas (VSD 12,52% + PSD 6,98%) nuo 90% apmokestinamųjų pajamų. Tai gali reikšmingai padidinti bendrą mokestinę naštą, ypač mažesnėmis pajamomis.
Verslo liudijimas – fiksuoto dydžio mokestis, kurį nustato savivaldybė. Taikomas tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomai (veiklos kodas 051). Nuo 2026 m. riba padidinta iki 50 000 € per metus. Didelis privalumas – Sodros (VSD ir PSD) mokėti nereikia, jei verslo liudijimas skirtas būtent gyvenamųjų patalpų nuomai.
💡 Patarimas: verslo liudijimas paprastai apsimoka, kai nuomos pajamos viršija tam tikrą ribą. Pavyzdžiui, Vilniuje su 684 € metiniu mokesčiu, verslo liudijimas apsimoka jau nuo ~4 560 €/m. nuomos pajamų (palyginus su 15% GPM).
Svarbu žinoti, kad trumpalaikė nuoma (iki 2 mėnesių) ir apgyvendinimo paslaugos yra PVM objektas, skirtingai nuo ilgalaikės gyvenamojo turto nuomos, kuri PVM neapmokestinama. Nuo 2026 m. apgyvendinimo paslaugoms (viešbučiai, Airbnb tipo nuoma) taikomas lengvatinis 12% PVM tarifas (buvo 9%). Trumpalaikei patalpų nuomai (< 2 mėn.), kuri neatitinka apgyvendinimo paslaugų apibrėžimo, taikomas standartinis 21% PVM.
⚠️ PVM registracijos riba: viršijus 45 000 € per metus apyvartą iš PVM apmokestinamos veiklos – privaloma registruotis PVM mokėtoju. Nuo 2025 m. gegužės 1 d. ši riba skaičiuojama per kalendorinius metus (ne slenkančius 12 mėn.).
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| VDU (vidutinis darbo užmokestis) | 2 312,15 € |
| MMA (minimali mėnesinė alga) | 1 153 € |
| 12 VDU (15% GPM riba) | 27 745,80 € |
| 36 VDU (20% → 25% riba) | 83 237,40 € |
| 60 VDU (25% → 32% riba) | 138 729,00 € |
| Verslo liudijimo pajamų riba | 50 000 €/m. |
| IV mokesčio kredito riba | 42 500 €/m. |
| PSD mėnesinė įmoka (nuo MMA) | 80,48 € |
| PVM registracijos riba | 45 000 €/m. |
| PVM apgyvendinimo paslaugoms | 12% (buvo 9%) |
| PVM standartinis tarifas | 21% |
⚠️ Atkreipkite dėmesį: ši skaičiuoklė yra informacinio pobūdžio ir pateikia apytikslį mokesčių palyginimą pagal 2026 m. galiojančias taisykles. Tiksliam mokesčių apskaičiavimui ir individualiam konsultavimui kreipkitės į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) arba mokesčių konsultantą. Verslo liudijimų kainos gali skirtis – tikslias kainas savo savivaldybėje rasite VMI skaičiuoklėje.
Automatinis sąskaitų išrašymas, komunalinių apskaita, mokėjimų sekimas – viename įrankyje.
🚀 Pradėti nemokamai